Calcola il Potenziale del Tuo Immobile
Inserisci i dati del tuo immobile e scopri una stima realistica del rendimento annuale con la gestione HostifyUp
Dati del Tuo Immobile
Nota sulla metodologia: Questo calcolatore utilizza dati reali raccolti da 120+ immobili gestiti negli ultimi 5 anni. Le stime includono occupazione realistica (media 60-75%), stagionalità, costi operativi completi (pulizie, utilities, manutenzioni) e tutte le commissioni: piattaforme 15% + HostifyUp 30% = 45% totale. I rendimenti mostrati sono netti reali che riceverai. Stime conservative per proteggere aspettative. Per una valutazione professionale personalizzata che considera le specificità del tuo immobile, contattaci.
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Come Calcoliamo il Rendimento
Il nostro algoritmo analizza dati reali di mercato raccolti da 120+ immobili gestiti negli ultimi 5 anni
Dati Località Specifici
Analizziamo tariffe medie, stagionalità e occupazione reale per ogni singola località di Brescia e provincia, dal centro città fino al Lago di Garda.
Pricing Dinamico
Consideriamo oltre 30 fattori: stagionalità, eventi locali, giorno della settimana, durata soggiorno, distanza da attrazioni principali.
Occupazione Realistica
Le nostre stime di occupazione (60-75% media secondo località) sono conservative e basate su performance reali degli ultimi 5 anni, includendo vuoti, stagionalità e periodi di bassa domanda. Niente proiezioni ottimistiche irrealistiche.
Costi Trasparenti e Completi
Includiamo TUTTI i costi reali: commissioni HostifyUp (30% che include piattaforme), pulizie professionali per ogni cambio ospite, utilities mensili, consumabili, manutenzioni. Il rendimento che vedi è il netto reale in tasca.
Domande sul Calcolatore
Il calcolatore si basa su dati reali raccolti da 120+ immobili gestiti negli ultimi 5 anni a Brescia e provincia. L'accuratezza media è dell'80-90% rispetto ai rendimenti effettivi, con stime conservative. Il calcolo include occupazione realistica (60-75% media), tutti i costi operativi (pulizie €40-60/cambio, utilities €120-150/mese, manutenzioni, consumabili) e commissioni complete (30%). Ogni immobile ha caratteristiche uniche che possono influenzare significativamente il risultato: vista lago, arredamento design, parcheggio privato, terrazzo, posizione esatta. Per questo offriamo sempre una valutazione professionale gratuita personalizzata.
La nostra commissione è del 30% sui ricavi effettivi. A questa si aggiungono le commissioni delle piattaforme (Airbnb ~14%, Booking.com ~15-17%, media 15%) trattenute direttamente dalle OTA. Totale commissioni: ~45% del lordo. La commissione HostifyUp del 30% copre: gestione prenotazioni multi-canale, assistenza ospiti 24/7, pricing dinamico AI, gestione completa burocrazia e fiscale (Alloggiati, CIR, tassa soggiorno, cedolare secca), coordinamento operativo, reportistica mensile. Le pulizie professionali sono a tuo carico (€35-50 per cambio secondo dimensione), così come utilities (luce, gas, acqua, internet), consumabili (biancheria, cortesia) e manutenzioni ordinarie. L'installazione tecnologie smart (WiFi, serrature, check-in) è a parte, personalizzata.
Ogni località ha caratteristiche di mercato completamente diverse. Sirmione ha domanda premium concentrata estate-autunno (occupazione reale 75%, tariffe €135-145/notte alta stagione, €80-90 bassa). Brescia centro ha domanda business più stabile tutto l'anno con picchi fiere (occupazione 68%, tariffe €75-95/notte). Desenzano e Salò hanno stagionalità intermedia (70-72% occupazione). Zone montagna hanno forte stagionalità inverso-estate (55-60% occupazione annua). La nostra expertise locale ci permette di ottimizzare il pricing per ogni microzona, considerando eventi specifici (Mille Miglia +200% tariffe, Frecce Tricolori, fiere Montichiari), meteo e competizione locale. Questo fa la differenza tra rendimento ottimale e sottoperformance.
Il rendimento stimato si ottiene con la gestione professionale HostifyUp che include: (1) Servizio fotografico professionale HDR per annunci di impatto; (2) Pricing dinamico che adatta le tariffe quotidianamente; (3) Pubblicazione su oltre 50 piattaforme con ottimizzazione SEO; (4) Check-in automatizzato per flessibilità 24/7; (5) Assistenza ospiti multilingua; (6) Pulizie certificate e manutenzione preventiva. Se gestisci autonomamente l'immobile senza queste ottimizzazioni, il rendimento sarà inferiore. Per questo consigliamo sempre la gestione completa premium.
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