Servizi Premium per Massimizzare il Rendimento del Tuo Immobile
Gestione completa all-inclusive che integra tecnologia smart avanzata, expertise locale sul territorio bresciano e servizi di eccellenza. Liberati da ogni incombenza mentre massimizziamo i tuoi guadagni.
Gestione Professionale All-Inclusive
Ci occupiamo di ogni aspetto della gestione del tuo immobile: dalle prenotazioni all'assistenza ospiti, dal marketing alla reportistica. Tu ricevi bonifici mensili, noi facciamo tutto il resto.
Gestione Prenotazioni
Sincronizzazione automatica su tutte le piattaforme con sistema anti-overbooking intelligente.
Channel Management
Pubblicazione su oltre 50 portali italiani e internazionali con ottimizzazione SEO per ogni piattaforma.
Pricing Dinamico AI
Algoritmi analizzano 30+ fattori di mercato per ottimizzare tariffe quotidianamente.
Assistenza Ospiti 24/7
Supporto multilingua dedicato per ogni necessità durante il soggiorno.
Marketing e Annunci
Creazione annunci ottimizzati con copywriting professionale in 8 lingue.
Reportistica Dettagliata
Dashboard proprietario con analytics real-time e report mensili completi.
Gestione All-Inclusive: Zero Pensieri per Te
Con il pilastro Gestione Professionale ti liberiamo completamente da ogni incombenza operativa. Tu ricevi bonifici mensili e report dettagliati, noi ci occupiamo di tutto il resto: prenotazioni, ospiti, marketing, ottimizzazione. Il tuo unico compito è incassare i guadagni.
Tecnologia Smart che Massimizza Rendimento e Sicurezza
Mentre la concorrenza offre servizi tradizionali, noi integriamo tecnologie enterprise che automatizzano la gestione, migliorano l'esperienza ospiti e proteggono il tuo investimento.
Check-in Automatizzato Digitale
Sistema integrato completo che unisce accesso digitale sicuro, serrature intelligenti enterprise e gestione automatica di tutti gli adempimenti normativi. Gli ospiti accedono autonomamente 24/7 con massima sicurezza mentre noi gestiamo automaticamente Alloggiati Web, ISTAT, CIR, CIN e tassa di soggiorno.
Serrature Intelligenti Enterprise
Serrature di livello professionale perfettamente integrate con il sistema di check-in, garantendo sicurezza massima e flessibilità totale.
- Registrazione online pre-arrivo con verifica documenti automatica e sicura
- Codici accesso temporanei inviati via SMS/app prima del check-in
- Apertura porte/cancelli da smartphone senza chiavi fisiche da gestire
- Invio automatico Questura (Alloggiati) entro 24h - conformità garantita
- Gestione CIR, CIN e tassa soggiorno per ogni comune automatizzata
- Zero rischio sanzioni (€800-8.000) - compliance 100% certificata
Risparmio 5-7 Ore/Settimana
Elimina completamente consegna chiavi, check-in fisici, gestione schedine Alloggiati manualmente.
+35% Recensioni Positive
Ospiti apprezzano flessibilità 24/7 e professionalità del processo digitale.
Compliance Garantita
Ogni adempimento gestito automaticamente: CIN, CIR, Alloggiati, ISTAT, tassa soggiorno.
Controllo Totale Remoto
Dashboard mostra ogni accesso in tempo reale. Revoca codici istantaneamente se necessario.
Software di Property Management Proprietario
Piattaforma centralizzata che automatizza pricing, sincronizzazione calendari, comunicazioni ospiti e reportistica finanziaria.
- Sincronizzazione automatica calendari su tutte le OTA
- Dashboard real-time con metriche chiave (ADR, RevPAR, occupazione)
- Automazione comunicazioni pre/during/post soggiorno
- Coordinamento team pulizie e manutenzione
- Export dati fiscali automatico per commercialista
Domotica e Smart Home Completa
Ecosistema IoT integrato per controllo clima, illuminazione, sicurezza e intrattenimento. Ottimizza consumi, previene danni e migliora experience ospiti.
- Termostati smart: Controllo temperatura remoto, risparmio -30% energia
- Illuminazione intelligente: Scenari automatici, sensori movimento
- Sensori ambientali: Rilevamento rumore, fumo, perdite acqua
- Smart TV: Netflix, streaming, accesso ospiti facilitato
- Monitoraggio sicurezza: Telecamere esterne (privacy-compliant)
- Dashboard unificata: Controllo tutti i dispositivi da app unica
Servizi Operativi di Eccellenza
Team locale qualificato che gestisce ogni aspetto operativo con standard alberghieri, dalla fotografia professionale alle pulizie certificate, dalla manutenzione preventiva alla burocrazia fiscale.
Servizio Fotografico Professionale HDR
- Fotografie HDR ad alta risoluzione
- Virtual staging se necessario
- Valorizzazione di ogni spazio
- Ottimizzazione per ogni OTA
Il primo impatto visivo è cruciale nel settore affitti brevi. Il nostro team di fotografi specializzati in interior design utilizza tecniche HDR avanzate per catturare l'essenza della tua proprietà. Studi dimostrano che annunci con foto professionali ricevono +40% prenotazioni e giustificano tariffe superiori del 15-20%.
ROI fotografico: Investimento medio €200-300 recuperato in 2-3 prenotazioni grazie all'aumento di conversione annuncio.
Pulizie Certificate e Biancheria Premium
- Sanificazione certificata post-checkout
- Protocollo standard 5 stelle
- Biancheria qualità alberghiera
- Kit accoglienza incluso
- Controllo qualità fotografico
Standard di pulizia impeccabili sono fondamentali per recensioni a 5 stelle. Il nostro team certificato utilizza protocolli alberghieri con checklist di 47 punti di controllo. Biancheria premium 100% cotone egiziano, prodotti cortesia raffinati e kit benvenuto personalizzato.
Garanzia pulizia: Controllo fotografico pre-check-in. Se ospite segnala problemi entro 2h, intervento immediato gratuito.
Manutenzione e Pronto Intervento 24/7
- Controlli periodici preventivi
- Piccola manutenzione inclusa
- Rete artigiani certificati Brescia
- Intervento emergenze <2h
- Report dettagliato interventi
Manutenzione preventiva preserva valore dell'immobile nel lungo periodo. Il nostro team locale a Brescia effettua controlli trimestrali individuando problemi prima che diventino costosi. Rete di elettricisti, idraulici, fabbri certificati disponibili 24/7 per emergenze.
SLA garantito: Emergenze critiche risolte entro 2 ore (perdite, serrature, caldaia). Manutenzione ordinaria pianificata tra prenotazioni.
Gestione Burocratica e Fiscale Completa
- Alloggiati Web automatizzato (24h)
- CIR Lombardia + CIN nazionale
- Tassa soggiorno ogni comune
- Cedolare secca 21%/26%
- Ricevute fiscali automatiche
- File ISTAT trimestrale
La burocrazia degli affitti brevi è complessa e in continua evoluzione. Gestiamo TUTTI gli adempimenti: registrazione ospiti Portale Alloggiati entro 24h (sanzione €200-600), ottenimento e rinnovo CIR regionale e CIN nazionale (sanzione €800-8.000 + rimozione annuncio), calcolo e versamento tassa soggiorno specifica per ogni comune, gestione cedolare secca con aliquota corretta (21% primo immobile, 26% dal secondo).
Rischio sanzioni senza gestione: CIN mancante €500-5.000, Alloggiati tardivi €200-600, tassa soggiorno non versata fino a €500 per ospite. Ti proteggiamo da tutto questo.
Protezione Superiore per il Tuo Investimento
Garantiamo non solo massimizzazione del rendimento, ma anche protezione completa del tuo patrimonio immobiliare con strumenti che nessun altro property manager a Brescia può offrire.
Polizza RC Speciale per Affitti Brevi
Copertura assicurativa esclusiva sviluppata in collaborazione con primarie compagnie, specificamente calibrata sulle peculiarità degli affitti brevi. Protegge da danni causati ospiti, include perdita reddito durante ripristino immobile, assistenza legale controversie e coperture escluse da polizze tradizionali.
Screening Ospiti Basato su AI
- Verifica automatica identità con documento digitale
- Analisi profilo prenotazione (storico recensioni, comportamenti anomali)
- Scoring rischio pre-conferma con alert proprietario
- Database condiviso property manager (ospiti problematici blacklist)
Monitoraggio IoT Preventivo
- Sensori rumore: Alert se superata soglia (feste non autorizzate)
- Rilevatori fumo e monossido: Notifica immediata emergenze
- Sensori perdite acqua: Intervento prima di danni maggiori
- Monitoraggio temperatura/umidità: Prevenzione muffa e sprechi
Trasparenza Finanziaria Totale
- Dashboard proprietario con accesso real-time a tutte le transazioni
- Notifica push ogni nuova prenotazione confermata
- Report mensile dettagliato con breakdown costi/ricavi
- Bonifici puntuali entro il 5 del mese successivo
Gestione Professionale Certificata
- Team locale Brescia con risposta <2h per emergenze
- SLA documentati per ogni servizio (pulizie, manutenzione, assistenza)
- Assicurazione responsabilità civile personale operativo
- Formazione continua su normative e best practice settore
Domande sui Nostri Servizi
Risposte dettagliate alle domande più tecniche che riceviamo sui servizi e tecnologie che utilizziamo
Essential include Pilastro 1 (gestione) + Pilastro 3 parziale (burocrazia base). Ideale per proprietari che vogliono mantenere controllo su pulizie/manutenzione. Premium include TUTTI i 4 pilastri completi: gestione + tecnologia smart + servizi operativi + protezione. È il pacchetto che garantisce massimo rendimento (+25% medio realistico) e zero stress. Custom ti permette di selezionare esattamente quali servizi attivare. Ad esempio: solo gestione + WiFi Omada, oppure tutto tranne fotografia se hai già foto professionali. Pricing personalizzato in base a composizione.
Sì, ma con precisazione importante: il software ConnyUp (valore €149/mese) è incluso gratuitamente nel pacchetto Premium. L'hardware WiFi Omada (access point + controller) ha un costo iniziale di installazione una-tantum (€350-600 secondo dimensione immobile). Quindi: pag hi l'hardware 1 volta, il software è incluso per sempre. Se acquisti WiFi standalone (non Premium), ConnyUp è €149/mese. Con Premium: ConnyUp gratis + supporto tecnico WiFi incluso.
Il nostro algoritmo è addestrato specificatamente sul mercato bresciano con dati di 120+ immobili e 5 anni di storico. Analizza quotidianamente: (1) Eventi locali - Mille Miglia, Frecce Tricolori, fiere Brixia Forum aumentano domanda e tariffe; (2) Stagionalità micro-locale - Garda ha picchi diversi da Brescia città da Montagna; (3) Competitività zona - monitora prezzi competitor nella tua specifica località; (4) Storico performance - tuo immobile, similar properties, tendenze. Adegua tariffe automaticamente per massimizzare RevPAR (Revenue Per Available Room). Risultato: +20-30% rendimento medio vs pricing manuale, con media del 25%.
Compliance normativa: Otteniamo/rinnoviamo CIR regionale Lombardia (codice identificativo riferimento) tramite ROSS1000, gestiamo CIN nazionale (codice identificativo nazionale obbligatorio dal 2024), registriamo ogni ospite su Portale Alloggiati Web Questura entro 24h (o all'arrivo se 1 notte), inviamo file ISTAT trimestrale. Fiscale: Calcoliamo e versiamo tassa soggiorno specifica per ogni comune (varia da €1 a €5/notte secondo località e categoria), emettiamo ricevute fiscali automatiche, gestiamo cedolare secca con aliquota corretta (21% primo immobile, 26% dal secondo), forniamo report mensile pronto per commercialista. Valore: Risparmio ~8h/mese lavoro burocratico + zero rischio sanzioni (€500-8.000).
Assolutamente sì. Molti clienti iniziano con Essential per testare il servizio, poi passano a Premium vedendo i risultati. Il passaggio è semplice: (1) Upgrade tecnologie se necessario (installazione WiFi, serrature smart); (2) Attivazione servizi aggiuntivi (fotografia, pulizie premium); (3) Adeguamento commissione secondo nuovo pacchetto. Anche downgrade possibile, anche se raro (solo 3% clienti in 5 anni). Nessun vincolo contrattuale lungo termine - flessibilità totale. Consigliamo almeno 6 mesi per valutare performance reale con pricing dinamico e strategie marketing.
Nel pacchetto Premium il servizio fotografico professionale HDR è incluso (eseguito una volta al setup iniziale). Include: fotografie HDR ad alta risoluzione di tutti gli ambienti, virtual staging se richiesto, ottimizzazione per ogni piattaforma OTA, eventuali aggiornamenti annuali se modifichi arredo. Nel pacchetto Essential non è incluso ma puoi aggiungerlo a €250-350 una tantum. Nel Custom lo scegli tu. Perché è importante: annunci con foto professionali ricevono +40% prenotazioni e permettono tariffe 15-20% superiori. ROI garantito in 2-3 prenotazioni.
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